Una ciudad de grandes comunidades de vecinos
En Alcorcón, la vivienda más habitual es el piso dentro de un edificio compartido. Es la herencia del enorme crecimiento de los años sesenta y setenta, cuando la ciudad recibió a miles de familias que llegaban a trabajar a Madrid y se levantaron barrios enteros, como San José de Valderas o Parque Lisboa, con bloques y torres que reúnen muchas viviendas por portal. Más tarde llegaron promociones como las del Ensanche Sur, y también existen zonas de chalés, como Campodón, pero el modelo dominante sigue siendo la gran comunidad de propietarios.
Eso condiciona mucho cómo se plantea una reforma integral. Dentro del piso se puede renovar casi todo, pero para llegar hasta él hay que atravesar un portal, usar un ascensor o una escalera compartida y convivir durante semanas con vecinos que no han elegido tener una obra al lado. Organizar bien esa convivencia forma parte del trabajo tanto como elegir los materiales.
Qué permite la Ley de Propiedad Horizontal
La Ley de Propiedad Horizontal reconoce a cada propietario el derecho a modificar los elementos de su vivienda siempre que no comprometa la seguridad del edificio, su estructura, su configuración o su estado exteriores, ni perjudique los derechos de otro propietario. También le obliga a informar de esas obras, antes de empezarlas, a quien represente a la comunidad, que en la práctica suele ser el presidente o el administrador de fincas.
Lo que puedes hacer sin pasar por la junta
Renovar la cocina y los baños, cambiar suelos y revestimientos, rehacer la instalación eléctrica y la fontanería interior o redistribuir tabiques que no son de carga son obras sobre elementos privativos. No necesitan acuerdo de la junta, aunque sí ese aviso previo y el permiso municipal que corresponda.
Lo que necesita acuerdo de la comunidad
Todo lo que toque elementos comunes o la imagen exterior del edificio cambia la situación. Es el caso de cerrar una terraza, abrir o ampliar huecos en fachada, modificar la estructura o desplazar bajantes y montantes generales. En estos supuestos hace falta el acuerdo de la junta de propietarios, y conviene tenerlo por escrito antes de presentar la documentación en el ayuntamiento.
El otro permiso: el del ayuntamiento
Además de cumplir con la comunidad, la reforma necesita su título habilitante del Ayuntamiento de Alcorcón. Para obras interiores que no afectan a la estructura ni a la fachada, lo normal es una declaración responsable; si se tocan elementos estructurales o el exterior, puede exigirse licencia con proyecto técnico. Al tramitarla se abonan las tasas correspondientes y el ICIO, que se calcula sobre el presupuesto de ejecución, de modo que interesa que ese presupuesto esté bien desglosado. Presentar todo con margen evita tener que parar la obra a mitad por un papel pendiente.
Ruido, polvo y horarios
Las ordenanzas municipales sobre ruido fijan franjas en las que no se pueden hacer trabajos molestos, y muchas comunidades añaden sus propias normas de régimen interior, a veces más estrictas, con horarios específicos para obras. Conocerlas antes de empezar evita discusiones y, en el peor de los casos, denuncias que paralizan los trabajos.
No toda la reforma hace el mismo ruido. La demolición, el picado de alicatados y la apertura de rozas concentran casi todas las molestias, y suelen resolverse en los primeros días o semanas. Agrupar esas fases y avisar a los vecinos de cuándo serán se lleva mucho mejor que un goteo de golpes repartido durante meses. Para el polvo funcionan medidas sencillas:
- Mantener cerrada la puerta del piso y sellar con plástico el paso cuando se trabaja cerca de la entrada.
- Bajar los escombros en sacos cerrados y no dejarlos acumulados en el descansillo.
- Barrer y aspirar las zonas comunes al terminar cada jornada.
- Cortar las piezas dentro de la vivienda, con aspiración o por vía húmeda, y nunca en el rellano.
El portal y el ascensor, las zonas más expuestas
En los edificios altos de Alcorcón el ascensor es imprescindible para subir material, y es también el elemento común que más sufre durante una obra. Antes de empezar conviene proteger la cabina con paneles en paredes y suelo, cubrir el suelo del portal y las esquinas por las que pasarán las cargas y fotografiar el estado previo de todo ello. Esas fotos evitan malentendidos si al final aparece un rayón que ya estaba.
También hay que comprobar las medidas de la cabina y la carga máxima que indica su placa. Las placas de yeso laminado, los platos de ducha grandes, las encimeras o los tableros largos pueden no caber, y entonces habrá que subirlos por la escalera o recurrir a un elevador por fachada, que necesita permiso. En torres con muchas viviendas, reservar el ascensor en las horas de menos uso para las subidas grandes es un detalle que los vecinos agradecen.
La calle: contenedor, sacas y carga y descarga
Los escombros de una reforma integral no caben en unos pocos sacos. Lo normal es usar un contenedor o sacas de gran tamaño en la calle, y ambos ocupan la vía pública, algo que requiere autorización municipal. En barrios de bloques con el aparcamiento muy ajustado, encontrar el sitio y respetar los días autorizados exige algo de previsión. Los residuos deben terminar en un gestor autorizado de residuos de construcción y demolición, que emite el justificante de entrega.
La llegada de material plantea un problema parecido. Un camión con palés de azulejo, sacos de cemento o muebles de cocina necesita detenerse cerca del portal el tiempo justo para descargar, así que conviene aprovechar las zonas de carga y descarga y coordinar los repartos para que no coincidan varios el mismo día.