Una ciudad construida en muy poco tiempo
Pocas ciudades de la Comunidad de Madrid crecieron tan deprisa como Fuenlabrada. Entre los años setenta y ochenta pasó de pueblo a gran ciudad, y la vivienda se levantó al mismo ritmo: bloques de ladrillo en barrios como El Naranjo, La Serna o el entorno del centro, construidos para alojar a miles de familias en pocos años. A partir de los noventa llegaron Loranca, Nuevo Versalles y Parque Miraflores, con urbanizaciones de bloques más modernos, zonas comunes y garaje.
Esa rapidez dejó huella en el parque de viviendas. Los bloques del gran crecimiento se construyeron con criterios de economía y con unas exigencias térmicas mínimas, y hoy son pisos que cuesta calentar en invierno y mantener frescos en verano. Por eso, en Fuenlabrada, buena parte del valor de una reforma integral está en lo que no se ve: el aislamiento, las ventanas y el sistema de climatización.
Lo que pide el clima del sur de Madrid
El clima de Fuenlabrada es continental, con veranos largos y muy calurosos, inviernos fríos con heladas y una diferencia notable de temperatura entre el día y la noche. Una vivienda que funcione bien aquí tiene que resolver las dos estaciones a la vez: conservar el calor en invierno y protegerse del sol en verano, sin depender solo de los equipos.
La orientación pesa casi tanto como el aislamiento. Un salón orientado a poniente recibe el sol más intenso de la tarde en verano, justo cuando la temperatura exterior es más alta. Uno orientado al sur, en cambio, recibe un sol bajo en invierno que conviene aprovechar y un sol alto en verano, fácil de controlar con una persiana o un pequeño voladizo. Tener en cuenta la orientación de cada estancia ayuda a decidir dónde reforzar el aislamiento, qué vidrio poner en cada fachada y dónde situar dormitorios y zonas de estar.
Por dónde se pierde la energía en un piso de los ochenta
La primera norma española sobre condiciones térmicas de los edificios, la NBE-CT-79, se aprobó en 1979, de modo que muchos bloques de Fuenlabrada terminados en los años ochenta ya incorporaron algo de aislamiento, aunque con espesores muy alejados de los actuales. En una reforma integral, los puntos débiles suelen repetirse:
- Ventanas y cajones de persiana, que concentran buena parte de las pérdidas y de las corrientes de aire.
- Frentes de forjado y pilares en fachada, puentes térmicos donde aparecen con frecuencia manchas de moho en las esquinas.
- Cámaras de aire sin aislar o con un aislamiento escaso que con los años se ha desprendido o apelmazado.
- Suelos sobre locales o portales y techos bajo cubierta en los pisos de los extremos del edificio.
Casi todos pueden tratarse desde el interior: trasdosados con aislamiento en las fachadas, aislamiento sobre el falso techo del último piso y carpinterías nuevas con rotura de puente térmico, bien selladas al hueco.
Elegir el sistema de calefacción y refrigeración
La reforma integral es el único momento en que se puede cambiar el sistema de climatización sin romper lo recién hecho, así que conviene decidirlo con calma y siempre después de definir el aislamiento.
Caldera de gas y radiadores
Es la instalación habitual en muchos pisos con calefacción individual. Si se mantiene, lo razonable es cambiar la caldera por una de condensación, revisar la red de tuberías y equilibrar los radiadores. Es una solución conocida y con una inversión contenida, pero sigue dependiendo de un combustible fósil y no resuelve la refrigeración.
Bomba de calor aire-agua
La aerotermia produce calefacción, agua caliente y, con el emisor adecuado, también frío. Rinde mejor cuanto más baja es la temperatura a la que trabaja, por eso se combina bien con suelo radiante o con radiadores de baja temperatura. Necesita sitio para una unidad exterior, que en un piso suele ir en la terraza o en la cubierta con acuerdo de la comunidad, y para un depósito de agua caliente dentro de la vivienda.
Aire acondicionado por conductos o con splits
Para refrigerar, un sistema por conductos con la máquina interior en el falso techo del baño o del pasillo reparte el aire por toda la vivienda con rejillas discretas. Los splits independientes son más sencillos de instalar, aunque se ven más. En ambos casos, la reforma permite dejar empotradas las líneas frigoríficas y los desagües de condensación.
Ventilación, la gran olvidada
Al sustituir unas ventanas viejas por otras herméticas, el piso deja de ventilar por las rendijas. Es una mejora en consumo, pero si no se compensa aparecen condensaciones en los cristales, olor a cerrado y moho en baños y dormitorios. El Código Técnico de la Edificación exige a la obra nueva unos caudales mínimos de ventilación en su documento básico de salubridad, y en una reforma integral tiene sentido aplicar el mismo criterio.
Las soluciones van desde los aireadores integrados en la carpintería y los extractores en baños y cocina hasta la ventilación mecánica con recuperador de calor, que renueva el aire aprovechando la temperatura del que se expulsa. Esta última necesita espacio para conductos y conviene preverla al diseñar los falsos techos.
Pisos recientes en Loranca y Parque Miraflores
En las viviendas de los noventa y de las primeras décadas de este siglo el punto de partida es mucho mejor: más aislamiento, carpinterías razonables y, a menudo, preinstalación de aire acondicionado. La reforma integral se centra aquí en cambiar la distribución, renovar cocina y baños y sustituir acabados, y en lo energético muchas veces basta con actualizar la caldera o pasar a aerotermia aprovechando la obra. Al tratarse de urbanizaciones con zonas comunes, la comunidad suele tener normas sobre horarios y uso del ascensor que hay que conocer antes de empezar.
Trámites y ayudas
La reforma necesita su título habilitante del Ayuntamiento de Fuenlabrada: declaración responsable para las obras interiores sin afección estructural y licencia cuando se interviene en la estructura, la fachada o el uso. El ICIO se calcula sobre el presupuesto de ejecución, y ocupar la calle con un contenedor o con sacas requiere su propia autorización.
En los últimos años se han convocado ayudas públicas para la rehabilitación energética de viviendas, financiadas en parte con fondos europeos, y existen deducciones en el IRPF por obras que mejoran la eficiencia energética. Suelen exigir un certificado de eficiencia energética anterior a la obra y otro posterior, así que conviene comprobar qué convocatorias siguen abiertas y encargar el primer certificado antes de demoler nada.