Una ciudad con muchas reformas a sus espaldas
Móstoles es hoy una de las ciudades más pobladas de la Comunidad de Madrid, pero a mediados del siglo pasado era un municipio pequeño. La mayor parte de sus viviendas se construyó entre los años sesenta y ochenta, en bloques que se extienden alrededor del casco antiguo y en barrios como El Soto, a los que se sumaron urbanizaciones de chalés y adosados, como Parque Coimbra, y más tarde nuevos desarrollos residenciales en el sur del municipio.
Por eso muchos pisos de Móstoles tienen ya cuarenta o cincuenta años y han pasado por varias manos. Lo raro es encontrar uno intacto: casi todos han tenido algún arreglo parcial, como un baño cambiado en los noventa, una cocina renovada después o un suelo nuevo puesto encima del anterior. Una reforma integral en estas condiciones no parte de la construcción original, sino de una mezcla de épocas y criterios, y eso cambia la manera de abordarla.
Reformar lo que ya fue reformado
Suelos superpuestos y alturas que no cuadran
Es frecuente encontrar un laminado sobre un terrazo, o un gres colocado encima de otro pavimento. Cada capa suma altura, y de ahí vienen las puertas recortadas por abajo, los escalones entre estancias o los rodapiés montados sobre otros. En una reforma integral lo sensato es levantar todo hasta la base y nivelar con un único recrecido: se recupera altura, se descubre en qué estado está el soporte y se reduce el peso acumulado sobre el forjado.
Instalaciones a medias
Un baño reformado hace veinte años suele tener tuberías de cobre o multicapa conectadas a la red original de hierro galvanizado. Si el cobre y el galvanizado se unen directamente, sin un manguito dieléctrico, la unión sufre una corrosión acelerada. En electricidad pasa algo parecido: circuitos nuevos que salen de un cuadro antiguo, enchufes con toma de tierra en una habitación y sin ella en la de al lado, empalmes ocultos detrás de un alicatado. Conservar tramos viejos para ahorrar acaba saliendo caro, y en una reforma integral lo coherente es rehacer las instalaciones enteras.
Paredes y techos con capas acumuladas
Pintura plástica sobre pintura al temple, papel pintado tapado con varias manos, falsos techos que esconden otros techos y rozas rellenadas con yeso de cualquier manera. Debajo de esas capas puede haber fisuras, humedades antiguas o cajas de registro olvidadas. Retirar lo superpuesto permite que los nuevos acabados se apoyen en una base sana y no hereden los defectos de la anterior.
Catas y mediciones antes de presupuestar
Con tantas capas superpuestas, el presupuesto de una reforma integral debería apoyarse en algo más que una visita. Unas catas puntuales, como levantar un trozo de suelo, abrir una pequeña ventana en un alicatado o desmontar un registro del falso techo, permiten saber qué hay debajo antes de comprometer un precio y un calendario. Las comprobaciones más útiles son estas:
- El nivel de los suelos, medido con láser, para saber cuánto recrecido hará falta.
- El material y el estado de las tuberías en el punto de entrada al piso.
- El tipo de cuadro eléctrico, la existencia de toma de tierra y la potencia contratada.
- La humedad de las paredes de baño, cocina y fachada, con un medidor.
- La posición y el material de las bajantes, por si conviene sustituir, de acuerdo con la comunidad, el tramo que atraviesa la vivienda.
Lo que no se puede ver antes de demoler queda como incertidumbre, y lo razonable es que el presupuesto la recoja con partidas previstas para imprevistos en lugar de ignorarla.
Lo que vale la pena conservar
No todo lo antiguo tiene que acabar en el contenedor. Una carpintería exterior cambiada hace pocos años, con rotura de puente térmico, no tiene por qué sustituirse si funciona bien y encaja con la nueva estética. Una caldera reciente y en buen estado puede mantenerse, adaptando solo la posición de algunos radiadores. Y en algunos pisos aparecen elementos con valor, como carpinterías interiores de madera maciza o radiadores de hierro fundido, que pueden restaurarse. Decidir qué se conserva antes de empezar evita derribar por inercia y deja presupuesto para lo que de verdad lo necesita.
Chalés y adosados de urbanización
En Parque Coimbra y en otras urbanizaciones de Móstoles, las viviendas unifamiliares plantean cuestiones diferentes. Las más habituales son el aprovechamiento del bajo cubierta, la sustitución de escaleras interiores incómodas o demasiado empinadas, la reforma de sótanos poco usados y la revisión de cubiertas de teja que empiezan a dar problemas. En los adosados, cualquier cambio exterior suele estar sujeto a la uniformidad del conjunto, y las ampliaciones necesitan licencia y que la parcela tenga edificabilidad disponible.
La obra en la calle y en el ayuntamiento
En el centro de Móstoles hay calles estrechas con poco espacio para un contenedor, mientras que en los barrios de bloques abiertos suele haber más margen. En ambos casos la ocupación de la vía pública necesita autorización municipal, y conviene combinar contenedor y sacas según la fase: más volumen durante la demolición y menos en los acabados. Los residuos deben terminar en un gestor autorizado.
El trámite urbanístico dependerá del alcance de la obra. Una reforma interior sin cambios estructurales se presenta normalmente como declaración responsable en el Ayuntamiento de Móstoles, y la que afecta a estructura, fachada o uso necesita licencia. A eso se suman la tasa municipal y el ICIO. Si la reforma incluye actuaciones sobre elementos comunes, la documentación debe ir acompañada del acuerdo de la comunidad de propietarios.