Los barrios que levantó la industria
Getafe fue durante buena parte del siglo XX una de las grandes ciudades industriales del sur de Madrid, con la aeronáutica como actividad más emblemática, y su crecimiento residencial siguió el ritmo de las fábricas. Barrios como Las Margaritas, Juan de la Cierva o San Isidro se llenaron a mediados del siglo pasado de bloques de ladrillo de pocas alturas, muchos de ellos sin ascensor, con pisos de dos o tres dormitorios, un único baño y cocinas pequeñas.
Esos pisos siguen siendo una parte importante de la vivienda del municipio y protagonizan buena parte de sus reformas integrales. Junto a ellos están el Sector III, planificado como un conjunto de bloques y espacios abiertos, y los desarrollos posteriores de Getafe Norte, El Bercial o Los Molinos, donde la reforma persigue otros objetivos. Las sorpresas de obra, sin embargo, se concentran casi siempre en los edificios más antiguos.
Lo que suele aparecer al quitar los azulejos
En un piso de esa época, la demolición es el momento de la verdad. Lo que parecía un baño viejo pero sano puede esconder tuberías corroídas, desagües con poca pendiente o un forjado dañado por décadas de pequeñas fugas. Conocer lo más habitual ayuda a reservar margen en el presupuesto y en el calendario.
Una instalación eléctrica de otra época
Las instalaciones originales se calcularon para unas cuantas bombillas, la radio y, como mucho, la lavadora. Es frecuente encontrar uno o dos circuitos para toda la casa, cables de sección insuficiente, empalmes en cajas sin tapa y enchufes sin toma de tierra. En una reforma integral la instalación se rehace por completo conforme al Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, y al terminar el instalador autorizado emite el certificado que permite, si hace falta, ampliar la potencia contratada.
Agua y desagües
Las tuberías de suministro de aquellas décadas son de hierro galvanizado y, en los edificios más antiguos, todavía pueden quedar tramos de plomo. El galvanizado se va cerrando por dentro con óxido y cal, y eso explica la poca presión en la ducha. Lo correcto es sustituir toda la red interior desde la llave de paso del piso, con multicapa, polietileno reticulado o cobre. En los desagües aparece a menudo el antiguo bote sifónico de plomo bajo el suelo del baño, que conviene eliminar y sustituir por un sistema nuevo y registrable.
Forjados
Al levantar suelos o abrir techos quedan a la vista los forjados de viguetas. En algunos edificios de mediados del siglo pasado se emplearon viguetas fabricadas con cemento aluminoso, que con la humedad y el paso del tiempo pueden perder resistencia. Si aparecen viguetas con las armaduras oxidadas, hormigón que se desmorona o fisuras que siguen su dirección, hay que detener ese tramo de la obra y pedir el criterio de un técnico antes de continuar.
Una obra sin ascensor
La falta de ascensor condiciona toda la logística. Cada saco de cemento, cada caja de azulejos y cada mueble de cocina se sube a mano, y los escombros bajan del mismo modo. Eso alarga los tiempos y obliga a pensar bien los pedidos, porque no tiene sentido subir material que luego sobra ni hacer viajes innecesarios por la escalera.
Para volúmenes grandes hay alternativas. Un elevador de material instalado por fachada facilita mucho el trabajo, pero necesita autorización de la comunidad y, como ocupa la acera, también del ayuntamiento. Para bajar escombros existen conductos de evacuación que se cuelgan de la fachada hasta el contenedor, con las mismas exigencias. En cualquier caso, la escalera debe protegerse en peldaños y paredes, porque es el único acceso de los vecinos y lo que más se deteriora.
Estas condiciones influyen también en el diseño. Platos de ducha muy grandes, encimeras de una sola pieza o armarios de gran formato pueden no pasar por los giros de una escalera estrecha, así que conviene medir el recorrido antes de encargar cualquier pieza voluminosa.
El trámite en el ayuntamiento
En el Ayuntamiento de Getafe, como en el resto de la región, las obras interiores que no afectan a la estructura se tramitan habitualmente mediante declaración responsable, y las que tocan estructura o fachada, o cambian el uso de la vivienda, requieren licencia. El ICIO y la tasa urbanística se calculan a partir del presupuesto, por lo que interesa que esté bien detallado. Si se va a colocar un contenedor en la calle o un elevador de material sobre la acera, la ocupación de la vía pública se solicita por separado y con antelación.
Frío en invierno y calor en verano
Los bloques de esa época se construyeron cuando todavía no existía obligación de aislar térmicamente los edificios. Las fachadas suelen tener una cámara de aire vacía entre dos hojas de ladrillo, y tanto las ventanas originales como las de aluminio que las sustituyeron dejan pasar frío, calor y ruido. Con los inviernos fríos y los veranos muy calurosos de Getafe, eso se traduce en pisos difíciles de climatizar y caros de mantener a una temperatura agradable.
Una reforma integral permite mejorar mucho sin tocar el exterior del edificio. Las opciones más habituales son:
- Cambiar las ventanas por carpinterías con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, sellando bien el encuentro con el muro.
- Rellenar la cámara de aire de la fachada con aislamiento insuflado, que puede hacerse desde dentro y apenas resta superficie.
- Aislar los cajones de persiana, que suelen ser el punto más débil de toda la ventana.
- En los últimos pisos, revisar el aislamiento bajo la cubierta, por donde entra buena parte del calor en verano.
Si el piso está en un barrio más reciente
En Getafe Norte, El Bercial o Los Molinos el planteamiento cambia. Los edificios suelen tener ascensor y garaje y, en los más nuevos, un nivel de aislamiento muy superior. La reforma integral se orienta aquí a redistribuir, mejorar acabados o actualizar cocina y baños, y parte de las instalaciones puede aprovecharse si está en buen estado y cumple la normativa. Las urbanizaciones con zonas comunes suelen tener normas propias sobre horarios, uso de ascensores y acceso de vehículos de obra, que conviene consultar con el administrador antes de fijar fechas.