Tres maneras de vivir en Pozuelo
Pozuelo de Alarcón reúne realidades residenciales muy distintas en un término municipal relativamente compacto. Está el núcleo tradicional, Pozuelo pueblo, y el barrio de la Estación, que creció en torno al ferrocarril, con pisos en edificios de pocas alturas y alguna casa antigua. Están las grandes urbanizaciones de vivienda unifamiliar que se fueron extendiendo desde mediados del siglo pasado, como Somosaguas, Monte Alina o el entorno de Húmera. Y están los desarrollos más recientes, como la zona de la avenida de Europa o La Finca, con pisos y chalets de construcción moderna.
Cada uno de esos entornos plantea una reforma integral diferente, pero el caso más característico del municipio es el del chalet con unas cuantas décadas a sus espaldas, en parcela propia y dentro de una urbanización con reglas internas.
El chalet de los años setenta y ochenta, capítulo a capítulo
Muchas de estas casas se construyeron con buenos materiales, pero con criterios energéticos y de distribución que han quedado atrás. Estos son los capítulos que suelen concentrar el esfuerzo de una reforma integral.
Cubierta
La teja puede estar en su sitio y la cubierta, aun así, pedir una intervención: aislamiento escaso o inexistente, láminas impermeables envejecidas, encuentros con chimeneas que filtran agua o canalones que desbordan con las hojas de los árboles del jardín. Una reforma integral es la ocasión de levantar la teja, incorporar aislamiento e impermeabilización y volver a colocarla, reaprovechando las piezas en buen estado.
Calefacción y agua caliente
Son frecuentes las calderas de gasóleo con depósito enterrado y radiadores de hierro fundido. Cambiarlas por aerotermia, a menudo combinada con suelo radiante o con radiadores de baja temperatura, es una de las decisiones más habituales, pero exige comprobar antes que la casa esté razonablemente aislada, porque estos sistemas trabajan a baja temperatura y rinden mal en edificios con muchas pérdidas. El depósito de gasóleo que queda sin uso no debe abandonarse sin más: hay que vaciarlo, limpiarlo y, según el caso, inertizarlo o retirarlo conforme a la normativa.
Carpinterías
Los grandes ventanales hacia el jardín eran una seña de identidad de estas casas y también su principal fuga de calor. Sustituirlos por carpintería con rotura de puente térmico y vidrio bajo emisivo, con control solar en las orientaciones más expuestas, cambia por completo el comportamiento de la vivienda en invierno y en verano.
Distribución
Las casas de aquella época suelen tener muchas estancias pequeñas, zonas de servicio separadas y cocinas alejadas del salón. Hoy se buscan espacios de día amplios y conectados con el exterior, un dormitorio principal con baño y vestidor y, cada vez más, un despacho independiente. Conviene recordar que en un chalet también hay muros de carga interiores, y no todos son evidentes a simple vista.
Urbanizaciones con normas propias
Buena parte de las urbanizaciones de Pozuelo cuentan con estatutos, reglamentos internos o entidades de conservación que regulan aspectos que el planeamiento municipal no detalla. Conocerlos antes de diseñar la reforma evita sorpresas, porque afectan tanto al resultado como a la organización de la obra:
- Estética exterior: colores de fachada, tipo de teja, cerramientos de parcela, setos y vallas.
- Horarios de trabajo, que en algunas urbanizaciones son más restrictivos que la ordenanza municipal, con limitaciones en fines de semana y festivos.
- Acceso de camiones, con control de entradas, límites de peso o calles donde no se permite dejar un contenedor.
- Protección de viales, aceras y zonas verdes comunes, con obligación de reponer lo que se dañe.
En las urbanizaciones cerradas con vigilancia, además, suele ser necesario comunicar con antelación quién va a entrar y con qué vehículos, algo que conviene tener resuelto desde el primer día de obra.
Ampliar o reorganizar la parcela
Muchas reformas integrales de chalets llevan aparejada una ampliación: cerrar un porche, ganar superficie bajo cubierta o levantar un anexo. Aquí manda la normativa urbanística de cada zona, con su edificabilidad, ocupación máxima, retranqueos a linderos y altura. Hay casas que agotaron su edificabilidad hace años y no admiten ni un metro más, aunque la parcela parezca enorme. Cualquier aumento de superficie construida necesita licencia y proyecto, y el ICIO se calcula sobre el presupuesto de ejecución de la obra.
El jardín también tiene sus reglas. En la Comunidad de Madrid el arbolado urbano está protegido por ley, y talar o trasplantar un árbol, incluso dentro de una parcela privada, suele requerir autorización municipal y, en ocasiones, plantar ejemplares que lo compensen. Es un aspecto a tener presente si la ampliación o el paso de maquinaria interfieren con árboles existentes.
Pisos en el centro, en la Estación y en la avenida de Europa
La reforma de un piso en Pozuelo pueblo o en la Estación se parece más a la de cualquier ciudad madrileña: renovar instalaciones, redistribuir y mejorar el aislamiento. Lo que la condiciona es el tipo de edificio, a menudo de pocas plantas y en algunos casos sin ascensor, en calles con aparcamiento escaso donde la carga y descarga hay que organizarla con el Ayuntamiento. Para trabajos interiores sin cambios estructurales basta en general con una declaración responsable. En la avenida de Europa y en otras promociones recientes, en cambio, la reforma suele limitarse a cocina, baños, suelos y climatización, porque las instalaciones generales están al día.